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    2018年上半年全市房地产市场运行情况分析
    发布时间:2018年08月13日 点击数: 【字体: 收藏 打印文章

    上半年,全市积极落实国家和省上去库存政策,多措并举支持住房消费,促进了房地产业市场健康发展。

    一、房地产市场运行情况

    (一)房地产开发投资小幅增长。上半年,全市房地产开发投资完成26.85亿元,比上年增加1.89亿元,同比增长7.6%。

     

     

    按构成分,建筑工程投资21.84亿元,同比增长12.9%,占完成投资的81.3%;安装工程投资3.27亿元,同比下降10.3%,占完成投资的12.2%;设备工器具购置投资0.83亿元,同比下降5.9%,占完成投资的3.1%;其他费用投资0.91亿元,同比下降16.8%,占完成投资的3.4%。

    按工程用途分,住宅投资18.97亿元,同比增长28%,占开发投资的70.6%;办公楼投资0.41亿元,同比下降62.8%,占开发投资的1.5%;商业营业用房投资5.81亿元,同比下降25.8%,占开发投资的21.6%;其他投资1.66亿元,同比下降38%,占开发投资的6.2%。

    (二)房地产市场去库存效果明显。上半年,结合全市实际,继续通过支持农民进城购房,实施乡镇教师、医务人员和干部安居工程,吸引周边城镇居民来张购房,房地产市场去库存成效显著。上半年,房地产商品房销售面积59.10万平方米,比去年同期增长75.3%;实现销售额21.31亿元,同比增长75.1%。

     

     

    (三)施工面积增幅明显。上半年,房地产开发企业房屋施工面积460万平方米,同比增长27.8%,其中住宅施工面积279.98万平方米,同比增长20.1%,占房屋施工面积的60.9%。

    (四)房地产开发到位资金小幅增长。上半年,房地产开发企业实际到位资金28.93亿元,同比增长15.3%。在本年实际到位资金的构成中,国内贷款2.09亿元,同比下降46.4%;自筹资金15.97亿元,同比下降1%;其他资金10.87亿元,比去年同期增加5.81亿元,同比增长148.8%。国内贷款、自筹资金和其他资金分别占本年实际到位资金的7.2%、55.2%和37.6%。

    二、关注的几个问题

    (一)房地产开发投资以住宅建设投资为主,去库存压力大。住宅投资18.97亿元,占开发投资的70.6%;以住宅区周边附属设施为主的其他投资1.66亿元,占开发投资的6.2%。住宅小区建设投资占据了房地产开发总投资主要份额,相应带动了房屋施工面积和竣工面积的增加,虽然近期去库存效果显著,但仍有119.4万平米在待售中,去库存压力依然较大。

    (二)滨河新区张掖中学学区住宅均价上涨。上半年,张掖市房地产销售市场快速增长,尤其是名门首府、崇圣润府、德和园、天嶶嘉苑、滨河新区世贸大厦等楼盘由于受张掖中学搬迁影响,销售火热,均价均上涨500至800元。更有蓝山公馆楼盘开盘当月销售600余套的火爆现象。滨河新区部分房源的火爆销售,虽带动了房地产销售的大幅增长,是受特殊原因造成的上涨,而不是普遍的刚性需求拉动价格上涨,短期性和区域性明显。

    (三)高资质企业少,整体竞争力偏弱。房地产开发企业门槛低,综合竞争力较弱。截至目前,我市在库房地产开发企业,没有一家一级资质,二级资质也仅有7家,三级资质39家,其余均为四级资质和暂定资质。高资质企业少,行业集中度低的情况在供给侧改革中急需改变。

    三、市场展望和对策建议。

    (一)增添城市魅力,推动消费购房意愿。房地产发展长期看人口、中期看土地、短期看政策。一方面做好规划,实施配套工程,进一步优化住房环境,增加商品房的吸引力,增强住房购买需求,刺激销售市场,进一步推动市民的购房意愿;另一方面,应利用我市地势平坦,可扩展性强,交通便利、人口稀少等优势,搭载“一带一路”国家战略,把握好时机,建立优质的教育、医疗等社会服务,良好的营商环境,尤其是在互联网技术成熟和东部一线城市溢出效应下,增添城市魅力,吸引大型企业和周边省市人口来张发展,从而吸引外来人口促进房地产业发展。

    (二)改变粗放型发展模式,加快推进房地产业规模化发展,降低企业开发成本。当前,要更加注重“环境、文化、科技、环保”的先进理念,本着以人为本、节能省地的原则发展房地产业。房地产业要通过发展规模经济,从根本上改变商品房开发造成的过度竞争状况,在一定程度上达到分工的专业化、成本的最大节约,以提高经济效益及相关资源的使用效率,使企业有能力主动适应市场变化。

    (三)促进兼并重组,打造房地产开发龙头企业。房地产开发企业规模化是必然趋势。大型房地产开发企业财务成本低、项目多,资金挪移的空间更大,能经受得住市场变化的考验。而且企业规模大,更能实现开发成本低、建筑水平高、服务质量好的特点。房地产开发企业规模化经营是国际市场中的一个重要特点,目前房地产企业数量多、规模小等问题仍然存在,相关部门应积极促进企业兼并重组,加快房地产开发企业规模化、龙头化步伐。

    作者:张掖市统计局 战军 来源:
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